Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA – líder nacional em gestão de propriedades urbanas – mostra em quais bairros está custando mais para se viver em Salvador e em quais o preço se manteve até abaixo da inflação anual, comparando com valores de um ano atrás, entre abril de 2021 e abril de 2022 na oferta residencial de apartamentos de 1 a 4 dormitórios. O maior aumento do aluguel foi no bairro Rio Vermelho, que subiu 36% em 12 meses, passando de R$21,15/m² para R$28,76/m². Em seguida, vem Ondina, com elevação de 26%, indo de R$35,54 para R$44,77, mantendo o bairro entre os de maior valor, abaixo apenas de Patamares, onde o metro quadrado já chega a R$45,09.
Outro bairro com preço mais elevado é a Barra, com aluguéis anunciados em média 20,3% maiores, passando de R$32,11 há 12 meses, para R$38,63. Outro bairro com alta elevação foi Armação, com 22,8% de aumento nos valores anunciados para aluguel. Há um ano, o m² saía a R$29,74 e hoje está com o valor médio d R$36,52.
Entre um dos bairros mais caros para aluguel, como Patamares, que custa R$45,09 por metro quadrado, aos mais baratos, como Candeal (R$25,66), o inquilino gasta 43% a menos. Ou seja, um imóvel de 100 metros quadrados em Patamares tem o valor médio de R$4.509,00 de aluguel, enquanto no segundo é possível encontrar imóvel no mesmo tamanho por R$2.566,00.
Para esse estudo, foram analisadas 4,5 mil ofertas de apartamentos de 1 a 4 dormitórios. Uma breve análise apenas no bairro Itaigara, onde foram identificadas 129 ofertas (2,9% do total) de 1 a 4 dormitórios, observa-se 58 ofertas de 3 dormitórios, ou seja, 45% do total. Vale ressaltar que neste bairro, o metro quadrado de imóvel de 3 quartos sai em média sai em média a R$24,01, enquanto o metro quadrado de uma unidade de 2 quartos custa R$44,66, uma vez que há apenas 16 imóveis disponíveis. E mesmo unidades de 1 quarto, com 33 imóveis para locação, o metro quadrado saía a R$42,19.
Mais imóveis alugados
Apesar dos aumentos, em abril, a quantidade de imóveis alugada aumentou em 60% em relação a abril de 2021 e em 14,3% com relação a março de 2022. De acordo com a gerente de imóveis no Nordeste, Lenícia Souza, Salvador apresenta uma movimentação na procura e na oferta e que faz com que o preço oscile.
“Nos bairros onde houve menos imóveis disponíveis e muita procura, o preço subiu. Considerando a inflação atual, era esperado que os valores de alugueis anunciados tivessem aumento. O mercado de locação ficou muitos anos sem aumentar o estoque de moradias, enquanto a população crescia, e não é razoável que esses valores não acompanhem a inflação, sobretudo nas áreas mais nobres e desejadas da cidade, onde há um público mais exigente, buscando imóveis melhores e dispostos a pagar por isso. Para quem possui imóvel parado mais tempo do que o normal, e o aluguel já está baixo, nossa dica é fazer melhorias para aumentar a atratividade. O nível de exigência é cada vez maior”, diz.
Imóveis à venda
Já em vendas, as variações anuais nos principais bairros oscilaram e ficaram entre -2,7 % de queda e 22% de aumento. Patamares passou de R$7.153,00 o metro quadrado médio para R$8.216,00 – aumento de 14,9%. O Horto Florestal passou de R$8.604 para R$9.706,00, 12,8% a mais. Já a Barra reduziu os valores médios: hoje sai a R$7.871,00 e em 2021, custava R$8.088,00 – redução de 2,7%.
O bairro Caminho das Árvores subiu de R$6.426,00 para R$7.223,00, crescendo 12,4% nos últimos 12 meses. Em Graça, o metro quadrado foi de R$6.507 para R$6.372, reduzindo 2,1%. Em Armação, os valores anunciados subiram de R$5.854,00 para R$6.479 (+ 10,7%), em Pituba, de R$5.422,00 para R$5.753 (+ 6,1%) e Rio Vermelho, de R$5.539 para R$6.774 (+22,3%).
Sobre a APSA
Criada em 1931, a APSA é referência e uma das maiores empresas do Brasil em soluções para o viver bem em propriedades urbanas. Líder no mercado nacional de administração de condomínios, conta com uma carteira de mais de 100 mil imóveis distribuídos em mais de 3 mil condomínios. Em locação, são cerca de 9 mil imóveis administrados. A APSA também atua com compra e venda de imóveis. É a primeira administradora nacional digital, além de possuir rede de atendimento espalhada por várias capitais do país – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza e Maceió.
