Mirando no mercado ainda pouco explorado da propriedade compartilhada, a startup Mydoor lança nesta sexta-feira (21) seu conceito de segunda residência na paradisíaca Praia do Forte, no Litoral Norte da Bahia. O evento marca o primeiro passo para um ousado plano de expansão nacional, que vai, inicialmente, ao encontro dos cartões-postais da Bahia, como Trancoso, e regiões Sul e Centro-Oeste do país.
O CEO e Cofundador da MyDoor, Fabio Godinho, disse à equipe do BadeValor que a escolha pela Bahia se deu pelo grande potencial turístico, assim como pela necessidade de suprir a demanda da oferta de segundas residências, além de dar oportunidade aos que buscam passar uma temporada fora de casa. “Dentro dos próximos três anos pretendemos estar operando em pelo menos 20 destinos no Brasil. Até o final deste ano, teremos cinco bases, incluindo o lançamento na Praia do Forte e Trancoso”, revela.
Para a expansão no Nordeste, a MyDoor lança R$25 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV), com um potencial de venda de R$80 milhões a 100 milhões milhões nos primeiros 24 meses. A proptech iniciou as operações com VGV potencial acima de R$100 milhões para venda direta ou por meio de imobiliárias credenciadas.
Modelo fracionado
A propriedade compartilhada permite que um imóvel seja adquirido por mais de um comprador. A proposta é a venda fracionada da casa, ou seja, cada residência poderá ter até oito proprietários, sendo que cada um terá direito a comprar no máximo quatro cotas por imóvel, cada uma correspondendo a 44 dias de uso ao ano. O número de dias representa a média de tempo de utilização de segundas casas, ocupadas por seus proprietários durante cerca de 6 semanas e meia no ano.
A MyDoor já conta com 20 casas à venda no Litoral Norte de São Paulo (Maresias, Riviera de São Lourenço, Praia de Juquehy, Praia da Baleia, Paúba, Camburi), e interior de São Paulo (Itu, Indaiatuba, Campinas, Campos do Jordão). “Atuamos na venda da segunda residência, seja na praia, no campo ou na montanha, destinada às pessoas que buscam comprar e investir em uma casa de veraneio para relaxar e curtir com a família e os amigos. Em paralelo, a MyDoor também permite que os proprietários rentabilizem ainda mais os seus investimentos por meio da locação do imóvel nos dias em que a casa estiver vaga, auxiliando em todo o processo de intermediação.
Para Godinho, o grande diferencial da startup é o de agregar os serviços de hospitalidade e conforto, incluindo serviços exclusivos e personalizados, como agendamentos de massagens, aulas de yoga e compras, além de dividir os custos para até oito proprietários, sem nenhuma dor de cabeça, já que a MyDoor se responsabiliza por toda a gestão e manutenção do imóvel.
Ele observa que o futuro do mercado imobiliário de segunda residência vai aderir ao compartilhamento de propriedade, seja pela democratização do acesso em termos de preço e financiamento, seja pela inteligência do modelo de negócio de pagar apenas pelo que usa com o serviço de hospitalidade incluso, seja pelo benefício econômico das comunidades locais de ter uma casa que gera demanda o ano inteiro. “Tem, ainda, o benefício do uso eficiente do solo, a percepção de que não precisamos de mais construções de imóveis e sim de um uso inteligente do ativo com o compartilhamento da propriedade”.
Hoje existem 100 milhões de ativos de segunda residência com utilização em torno de 12% ao ano. O modelo de propriedade compartilhada surge como um aliado para reduzir a subutilização e amenizar o crescimento desordenado das cidades litorâneas e do interior, provocado pela falta de planejamento na implementação das moradias
Rodada de investimento
A Mydoor recebeu a primeira rodada de captação de recursos liderada pela RTSC Holding, com a participação da Apex Partners, que avaliou a empresa em R$50 milhões. A startup também estruturou um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) de R$200 milhões para aquisição de casas ou parcelamento aos compradores.
MyDoor
Lançada em maio de 2022 pelos cofundadores Fabio Godinho e Roberto Pinheiro, a MyDoor surgiu a partir do aumento nas buscas por residências de lazer para toda a família nos últimos anos, especialmente durante a pandemia, quando segurança, conforto e privacidade se tornaram ainda mais essenciais. A inspiração para a MyDoor foi a startup americana Pacaso, considerada o unicórnio mais rápido dos Estados Unidos em 2021 e avaliada em mais de US$ 1 bilhão.
A startup oferece hospitalidade de luxo, financiamento direto e compra desburocratizada. A proposta é o fracionamento na compra do segundo imóvel – que normalmente não pode ser financiado em bancos tradicionais -, com cotas a partir de R$ 185 mil. Com a solução, o proprietário tem a oportunidade de rentabilizar seu investimento ao alugar o imóvel para outras pessoas nos dias vagos de suas cotas.
Toda a administração do imóvel é realizada pela própria MyDoor, e inclui a gestão, decoração e manutenção das casas, eliminando preocupações com questões como limpeza da piscina, gestão de funcionários, vazamentos e outros problemas comuns aos proprietários de segundas residências.
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