Com um investimento de mais de R$ 300 milhões na Bahia, a Cipasa – empresa de desenvolvimento urbano – passou em 2019 por um processo de reestruturação interna e voltou os olhos para o estado. Além dos dois empreendimentos que estão a todo vapor – Verana Reserva Imperial – já pronto e entregue, em Vitória da Conquista, e o Viva Parque Joanes, entre Salvador e Camaçari, em andamento – outros novos projetos estão por vir, como garante o diretor da empresa, Rogério Riquelme ao BadeValor.
“Vamos continuar atuando onde já estamos, como Salvador e Camaçari. Temos mais investimentos para a região e isso é porque já conhecemos o mercado e a cultura local. É a nossa estratégia para colocar em prática a segunda fase de investimentos, com novos lançamentos”, revela Riquelme.
Segundo ele, a aprovação de projetos e áreas disponíveis para o planejamento urbanísticos são os maiores gargalos do setor. “No nosso caso, entre Salvador e Camaçari fizemos um bairro planejado em uma área de três milhões de metros quadrados (m²) e, para se ter umaideia, tem quase 11 anos em andamento e o bairro só está se formando agora. Mas o impacto do empreendimento é muito maior, um impacto positivo, pois leva qualidade de vida para a população”.
Pandemia
A crise sanitária pela qual o mundo ainda passa impulsionou o mercado imobiliário e criou um ambiente favorável para os negócios no setor. Tanto os empreendimentos de primeira moradia, que é o forte da Cipasa, como o de segunda residência (veraneio) estão em plena ascensão, com muitos lançamentos espalhados pelo país.
“As pessoas ficaram trancadas em casa e viram sua saúde em risco. Isso fez com que ressignificassem suas vidas com uma moradia melhor, mais verde, mais lazer, então o setor sofreu esse efeito positivo e nos fez crescer, tanto em vendas, como em locações”, observa Rogério Riquelme.
Para ele, esse movimento é refletido nos empreendimentos lançados, como o Verana Reserva Imperial, em Vitória da Conquista, que está com as vendas aceleradas. Questionado sobre os impactos ambientais dos projetos, Riquelme disse que é preciso crescer com sustentabilidade e investimento no meio ambiente.
“Todo mundo acha que o incorporador é o vilão da ocupação e dos impactos ambientais, mas é muito pelo contrário. Quando levamos um empreendimento deste porte para aprovações estaduais e municipais, comprovamos os benefícios que levamos. Fazemos áreas de preservação, plantio, contrapartidas ambientais, cuidamos da área. Até melhoramos o que já estava”.
Complexo de eco-esportes
Em uma área de um milhão de m², o primeiro Bike Park será entregue no primeiro trimestre de 2023, anexo ao Residencial Vívea Parque Joanes, entre Salvador e Camaçari. Os espaços são destinados à prática dos chamados eco-esportes – atividades físicas em meio a natureza – vem ganhando impulso pelo mundo, inclusive no Brasil, rico em áreas naturais. Com isso, a Bahia se destaca ainda mais no clube de localidades.
Com projeto desenhado por uma empresa especializada em esportes radicais em áreas naturais, o Bike Park será inserido dentro do Eco Parque em uma Área de Proteção Ambiental (APA) que faz parte do empreendimento imobiliário Vívea Parque Joanes, da Cipasa Urbanismo, em Camaçari, na divisa com Salvador. A área tem uma rica vegetação preservada, um lago, curso do Rio Joanes (entre as barragens Joanes 1 e Joanes 2), uma ponte histórica construída em 1860, na época do império, sobre o Rio Joanes e a ferrovia, que é a única ligação com o sudeste do país.
O Bike Park contará ainda com um conjunto de trilha que totalizam 20 quilômetros com 900 metros de altimetria em meio à natureza, que serão compartilhadas por praticantes de mountain bike e quem gosta de caminhadas em diferentes graus de dificuldades.
“As trilhas, já quase que esculpidas naturalmente, vão ganhar equipamentos para que a região receba esportistas e visitantes”, conta Maurício Viana, responsável pela gestão do Residencial Vívea Parque Joanes, um empreendimento da Cipasa Urbanismo na cidade de Camaçari. “Nossa ideia é disponibilizar um parque urbano com uma área que representa metade do Parque Ibirapuera, em São Paulo, para moradores de toda a Região Metropolitana de Salvador, além de fomentar o turismo de esportes na região, gerando emprego e renda para a população em seu entorno”, acrescenta. “O projeto do Eco Parque e do Bike Park já foi apresentado para a prefeitura de Camaçari, onde encontra-se o Vívea Parque Jones”, complementa Viana.
Camaçari e Salvador
O bairro de Parafuso, em Camaçari, e usuários que utilizam a BA-535 – trecho de Camaçari a Salvador -, já encontram um novo retorno antes da praça de pedágio. Isso porque a Cipasa em parceria com a prefeitura municipal, entregou da primeira fase das obras de melhorias viárias na região da Via Parafuso, com a liberação para o tráfego de um trecho de 4.500 m².
A obra faz parte de um investimento de R$ 10 milhões que a empresa está realizando no local como contrapartida ao empreendimento Vívea Parque Joanes. Segundo a engenheira da Cipasa Urbanismo Suelen Brun, responsável pelas obras, a empresa entrega uma rodovia moderna, com asfalto de qualidade e ótima sinalização, para garantir a segurança de todos. “É um dispositivo que vai garantir melhor mobilidade urbana para a região”, disse Riquelme.
Foram construídas alças, uma no sentido Via Parafuso para Salvador e a outra da Via Parafuso para Camaçari. Também está sendo construído um túnel subterrâneo com cinco metros de altura, mais de seis metros de largura e, aproximadamente, 80 metros de extensão, que dará acesso ao Vívea Parque Jones.
“O complexo Vívea Parque Joanes está localizado na rodovia estadual que liga a Capital a Camaçari, a somente 35 minutos de Salvador. São cerca de 550 lotes e conta com um parque de aproximadamente 600 mil m², cedido à prefeitura de Camaçari, e que estará aberto à toda a população da cidade”.
Cipasa
Com 31 anos de história, a empresa tem sede em Goiânia e São Paulo e atua em 23 estados brasileiros, com quase 90 empreendimentos. Vende por ano mais de três mil unidades e gera cerca de 500 empregos diretos e indiretos. Há mais de 10 anos na Bahia, está com dois projetos de grande porte no estado.
Em 2022 quatro empreendimentos marcam retomada de lançamentos da Cipasa Urbanismo Primeira Unidade, uma em Porto Velho (RO), com investimento de R$ 110 milhões e outros três em São Paulo, Goiás e Mato Grosso. Bateu recordes de vendas nos dois últimos anos após três anos de reestruturação interna e externa.
Em Porto Velho, com o empreendimento Verana Porto Velho, produto totalmente vendido, a companhia adquiriu recentemente uma nova área na cidade, onde vai erguer um bairro planejado com 1,6 mil unidades. O processo de implantação está sendo iniciado com a fase de legalização do empreendimento alinhado junto a prefeitura local.
Além de Porto Velho, a Cipasa Urbanismo já adquiriu áreas em outas cidades brasileiras, como Várzea Grande e São Paulo, em que já tem produtos, e no interior de Goiás, estado que abriga a sede da companhia e receberá seu primeiro investimento. “É o início de uma nova etapa e vamos começar de novo atuar, principalmente, nos estados onde já temos empreendimentos”, completa o diretor.
