A TRX e a BRL – respectivamente gestora e administradora do TRXF11, fundo de investimentos imobiliários especializado em gerar renda para os cotistas por meio do aluguel de imóveis urbanos para grandes companhias – assinaram um contrato no modelo “sale and leaseback”, ou “compra e loca de volta” (em tradução livre), que envolve aquisição de três imóveis do Grupo Mateus, localizados nas cidades de Juazeiro/BA, Belém/PA e Petrolina/PE, posteriormente locando-os de volta para atacadistas e varejistas do grupo, sob a bandeira Mix Mateus. Os contratos têm 20 anos de duração. Ao todo, o negócio celebrado tem valor de R$ 182.649.234,41, mas que pode sofrer alterações em função de eventual necessidade de exclusão ou substituição de algum dos imóveis após o resultado das diligências jurídico-imobiliárias que serão realizadas.
Após, o valor que de fato for desembolsado pelo fundo com as aquisições servirá de base para definição do valor final dos aluguéis que serão pagos pelo Grupo Mateus. Com o novo imóvel, o fundo passará a ter um portfólio ainda mais diversificado de inquilinos, mas mantendo a alta qualidade de crédito e do portfólio imobiliário, e colocará a Bahia como segundo maior estado em percentual de receita para o fundo, responsável por 12,13% dos aluguéis recebidos.
“O negócio está alinhado à estratégia do TRXF11 de formar seu portfólio com ativos localizados em regiões de grande adensamento urbano, locados para empresas de grande porte, principalmente por meio de contratos atípicos. Uma das principais características desse tipo de acordo é ser de longo prazo e contar com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral do contrato de locação, o que garante que os valores acordados pelos aluguéis serão recebidos integralmente pelo fundo. O documento também prevê a impossibilidade, pelo locatário, de entrar com ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial, e a utilização de fiança como modalidade de garantia locatícia”, disse o fundo, em nota.
Com mais de 65 mil investidores ativos, o TRXF11 atualmente conta com 490 mil m² em área bruta locável, em 13 estados, alugados para empresas como Assaí, Pão de Açúcar, Extra, Carrefour, Obramax, Sodimac e Grupo Mateus. É gerido pela TRX, gestora com ampla experiência no mercado imobiliário, com histórico de mais de 100 operações nos modelos sale and leaseback e built to suit (“construção sob medida”, em tradução livre, que envolve aquisição do terreno, desenvolvimento imobiliário e construção de imóvel pelo fundo atendendo aos requisitos de uma empresa, que posteriormente faz a locação em um contrato de longo prazo).
