Estudo de inteligência imobiliária realizado pela empresa APSA, líder nacional em gestão de propriedades urbanas, mostra que os bairros de Ondina, Caminho das Árvores, Horto Florestal, Pituba, Rio Vermelho e Candeal apresentaram redução no valor do metro quadrado dos imóveis para locação em janeiro, na comparação com o mesmo mês de 2020.
Com a pandemia trazendo impactos econômicos, seis dos 9 bairros analisados apresentaram queda entre 21,4% e 1,7%. Ondina, com valor do metro quadrado (m²) em R$ 40,14, tem variação de -11%; Rio Vermelho, com R$ 20,87, tem variação de -21,4%, Caminho das Árvores, a R$ 33,28 o m² , está 9,4% a menos; Pituba, com R$ 26,95, caiu 6,2%; Candeal, a R$22,13, está 3,3% menor e o Horto Florestal, com m² a R$ 33,57, reduziu apenas 1,7%.
Por outro lado, alguns bairros mantiveram preços e até aumentaram. A maior alta no valor do m² do aluguel foi verificada no bairro de Itaigara, passando de R$ 23,37 para R$ 26,02; +11,3% em um ano. Armação está em R$ 30,11 o m² , com variação de +1%. O bairro da Graça está em R$ 23,04 o m², com aumento de 2,4%.
Ao comparar o valor mais alto que se encontra em Ondina (R$/m² 40,14) versus o valor mais baixo em Rio Vermelho (R$/m² 20,87) verifica-se uma diferença de 50%.
Para esse estudo, foram analisadas mais de 3,5 mil ofertas de apartamentos de 1 a 4 dormitórios.
De acordo com o gerente geral de Operação no Nordeste, Luiz da Cal, Salvador apresenta uma movimentação na procura e na oferta e que faz com o preço oscile. “Nos bairros onde houve menos imóveis disponíveis e muita procura, o preço subiu e onde existe muita oferta e pouca procura o preço diminuiu”.
Valores médios por metro quadrado
Bairros com queda:
Ondina – R$ 40,14 / variação: -11,0%
Rio Vermelho – R$ 20,87 / variação: -21,4%
Caminho das Árvores – R$ 33,28 / variação:-9,4%
Pituba – R$ 26,95 / variação: -6,2%
Candeal – R$22,13 / variação:-3,3%
Horto Florestal – R$ 33,57 / variação:-1,7%
Bairros com aumento:
Itaigara – R$ 26,02 / variação: + 11,3%
Armação – R$ 30,11 / variação:+1,0%
Graça – R$ 23,04 / variação: 2,4%
VENDAS
No cenário de vendas, onde estudou-se uma amostra de 10.800 ofertas, o bairro de Patamares foi o que apresentou a maior queda no valor dom² em um ano: -13,9%; passando de R$ 8.153 para R$ 7.023 na comparação entre os meses de fevereiro de 2020 e 2021.
Comparando o maior valor, na Barra (R$ 7.409), com o menor valor, em Rio Vermelho, de R$ 5.205 o m², verifica-se uma diferença de -38,6%.
