O nível de segurança do bairro ou da região está entre as principais motivações de quem deseja comprar um novo imóvel em Salvador, é o que indica pesquisa realizada pela DataZAP+, braço de inteligência de dados do ZAP+, maior ecossistema imobiliário do país com os portais Viva Real, OLX Imóveis e ZAP Imóveis. O levantamento, que é realizado anualmente, revela que os três principais motivos considerados na hora da compra de um novo lar na capital baiana são: características do imóvel (32%), segurança da região (31%) e deixar o aluguel (26%).
Os dados são referentes ao período compreendido entre o 2º trimestre de 2021 e o 1º trimestre de 2022 e fruto de entrevistas feitas com usuários dos portais do ecossistema ZAP+. A pesquisa indica ainda que a maioria dos interessados na compra de um imóvel em Salvador já mora na cidade, sendo que cerca de 5 em cada 10 entrevistados buscam por um bairro diferente daquele em que residem atualmente.
Para entregar soluções de inteligência inovadoras ao mercado, a DataZAP+ faz uso de ferramentas de big data e machine learning para auxiliar nos processos de decisão de construir, investir, financiar ou negociar no setor imobiliário. Além de listar as principais motivações para a busca por imóveis em Salvador, o levantamento também traçou o perfil geral dos potenciais compradores da cidade.
A maioria do público entrevistado (57%) está casado ou mora junto com parceiro(a), enquanto 30% são solteiros e 11% divorciados. Cerca de 6 em cada 10 são pais e têm em média dois filhos. Além disso, entre os que procuram por um imóvel na capital baiana, 54% têm animais de estimação.
Perfil
O perfil dos compradores em potencial também sugere um público mais experiente e escolarizado. Em Salvador, a geração mais presente entre os potenciais compradores é a geração X, com média de idade de 48 anos. Além disso, cerca de 7 em cada 10 entrevistados têm ensino superior. Entre as ocupações profissionais da amostra, destaque para assalariados registrados (33%), funcionários públicos (31%) e empresários (11%). Confira nos dois gráficos abaixo:
Características
Entre os tipos de imóveis, o apartamento padrão é a modalidade mais procurada no mercado imobiliário baiano, representando 51% das buscas. Outro dado interessante apontado pela pesquisa é que metade dos entrevistados está em busca do seu primeiro imóvel próprio. Além disso, 66% têm a intenção de realizar o processo de mudança em um prazo de até 6 meses.
Por fim, o levantamento indica para os profissionais do setor imobiliário que 58% do público-alvo soteropolitano espera uma resposta de corretores ou imobiliárias em até 24 horas. O WhastApp é o canal preferido por 79% das pessoas para esse contato, seguido pela opção do e-mail, também indicado por 56% dos respondentes.
Radar imobiliário Salvador
A DataZAP+ também divulga periodicamente um radar imobiliário com dados macroeconômicos e recortes regionais do mercado imobiliário. No relatório divulgado em maio, o braço de inteligência trouxe dados comparativos de abril de 2022 em relação a abril de 2021 que mostram variações de procura e valorização dos imóveis em Salvador e também dos anúncios em diferentes bairros da capital.
No segmento de venda, o índice de preços FipeZAP+ acumulado em doze meses mostra uma recuperação dos preços após sucessivas quedas, com uma trajetória crescente desde janeiro e um acumulado de 3,91%. No entanto, a valorização do metro quadrado em Salvador é maior no segmento de locação. Os preços do aluguel na capital baiana apresentaram crescimento até um pouco maior do que a média nacional, com uma valorização acumulada em 12,85% em abril de 2022, valor que supera o IPCA (12,1 %) no mesmo período.
Em relação ao recorte por bairros, o radar imobiliário da DataZAP+ indica um equilíbrio entre as regiões mais procuradas em Salvador tanto no mercado de compra e venda quanto no de locação de imóveis. O bairro mais desejado em ambos os segmentos é o de Pituba, considerado um bairro nobre da cidade e localizado ao sul da cidade. O radar imobiliário DataZAP+ completo está aqui.
Os bairros mais valorizados de Salvador
Ainda de acordo com dados do FipeZAP+, que leva em conta os apartamentos anunciados nos portais ZAP e Viva Real, os rankings dos bairros mais valorizados considerando o preço do metro quadrado na cidade de Salvador são:
Venda
Aluguel
Conecta Imobi On the Road Salvador
Os dados da DataZAP+ sobre o mercado imobiliário da capital baiana foram apresentados durante o Conecta Imobi On the Road, novo formato de evento presencial do ZAP+ que tem o objetivo de promover capacitação e networking entre profissionais do mercado, além de fomentar negócios regionalmente.
O Conecta Imobi On The Road está percorrendo as principais cidades do Brasil e já passou por Brasília, Curitiba, Porto Alegre, São Paulo e Rio de Janeiro. No site é possível conferir todas as informações sobre o evento e também sobre as próximas edições.
“Queremos liderar a digitalização do mercado, com foco em melhorar a experiência do usuário, e empoderar corretores e imobiliárias para que eles possam fazer as transações de imóveis com agilidade. Nesse sentido, vamos proporcionar uma experiência única, trazer discussões importantes e novas tendências do setor em Salvador”, explica Marcos Leite, diretor geral de ZAP+.
A programação do Conecta Imobi On the Road em Salvador conta com a participação de Gábrielà Zañinetti, VP Marketing de ZAP+, Cristianne Alves, diretora de marketing b2b de ZAP+, Sergio Castelani, Economista-chefe de DataZAP+, Willian Vicentini, Gerente comercial de ZAP+, Fernando Sztrajtman, VP Comercial de ZAP+, Felipe Luiz, Especialista em Inteligência de Negócios de ZAP+, e Bruno Lessa, diretor do portal VGV .
