A Rio Bravo Investimentos, gestora do Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), anunciou a conclusão da aquisição de 5 imóveis estratégicos localizados nos estados de São Paulo e Paraná. O negócio totalizou R$68,53 milhões e fortalece o portfólio da gestora com imóveis de alto valor e liquidez para o setor de varejo, todos locados para a rede Pernambucanas, através de contratos de locação atípica com prazos médios de 10 anos.
Os imóveis, que somam 10.535 m² de área bruta locável, estão distribuídos em importantes cidades como São Paulo, Curitiba, Franca, Assis e Santa Fé do Sul. A Pernambucanas, que ocupa todos os imóveis, é uma das mais tradicionais varejistas do Brasil, com mais de 115 anos de operação, e presença em 345 lojas físicas, abrangendo nove estados e o Distrito Federal.
“A aquisição dos Imóveis segue a tese de investimento de diversificação de portfólio com imóveis que tenham características extremamente valorizadas para o varejo.” diz Alexandre Rodrigues, sócio da Rio Bravo.
O pagamento da aquisição será realizado em 4 parcelas, sendo a primeira, de R$ 22,92 milhões, já concluída. As demais parcelas serão pagas ao longo dos próximos 12 meses, corrigidas por indicadores como CDI e IPCA. O Fundo prevê um impacto positivo imediato, com dividend yield estimado de 14,0% ao ano no primeiro ano. “A operação tem baixa exposição inicial de caixa, de apenas R$ 22,9 milhões, com recebimento total das receitas acontecendo a partir de agora, o que aumenta esse retorno inicial.” diz Alexandre.
Locais estratégicos
Os imóveis adquiridos estão situados em locais estratégicos e dominantes no varejo regional, com grande exposição e acessibilidade, fatores que elevam sua liquidez tanto para venda quanto para locação. As unidades, majoritariamente térreas, estão localizadas em áreas com grande fluxo de pedestres e fácil acesso ao transporte público, características valorizadas pelo mercado.
Os contratos de locação com a Pernambucanas são do tipo atípico, o que garante ao fundo maior segurança em caso de rescisão antecipada, já que as multas são equivalentes ao valor dos alugueis restantes até o final do contrato. Os prazos de vencimento variam entre 2031 e 2037, garantindo estabilidade de receita ao longo dos próximos anos. “O patamar de aquisição e rentabilidade é atrativo ao considerar-se a qualidade dos Imóveis, a localização dominante em suas regiões, o tipo de contrato de locação e a qualidade do inquilino.” completa Alexandre.
A aquisição está alinhada à estratégia do Fundo de diversificar seu portfólio com ativos de alta qualidade e contratos de locação sólidos. A inclusão de novas praças, como Franca, Assis e Santa Fé do Sul, além da ampliação da exposição ao setor de vestuário e eletrodomésticos com a Pernambucanas, reforça a resiliência do portfólio. Essa diversificação, que abrange diferentes segmentos do varejo, reduz a exposição a ciclos econômicos específicos, oferecendo maior estabilidade aos cotistas.
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