A MRV, líder nacional no mercado de imóveis econômicos, anuncia aquisição de 51% das ações da AHS Residential, empresa norte-americana de incorporação, construção e administração de aluguel de residências. Com investimento de US$ 235 milhões, a companhia brasileira inicia seu processo de internacionalização com a entrada no promissor mercado americano de residências voltadas para clientes que ganham entre US$ 37 mil e US$ 87 mil por ano.
A meta é expandir a operação da AHS, que hoje concentra-se no sul da Flórida. A expectativa é em um período de dois a três anos chegar em três novas cidades: Atlanta, na Geórgia, e Dallas e Houston, no Texas. Depois desta expansão, novas cidades serão avaliadas. Até 2028, a companhia projeta chegar a 5 mil unidades construídas por ano. Atualmente a AHS faz a gestão de aproximadamente 2 mil unidades.
“Até 2028 o lucro da participação da MRV na AHS será equivalente ao realizado pela empresa no Brasil atualmente”, afirma Rafael Menin. Para concretizar a operação, a MRV irá investir pouco mais de R$ 1 bilhão ao longo dos próximos três anos. Como comparação, o investimento representa cerca de 50% do que a empresa deve investir em terrenos no Brasil durante o mesmo período.
“Com a aquisição, a MRV expande sua atuação no mercado de imóveis, iniciando sua internacionalização, mas sem deixar de investir no mercado nacional. O mercado americano de imóveis para a faixa atendida pela AHS, destinada aos chamados workforce, é promissor e representa cerca de 35% do mercado americano. Há hoje no país uma demanda maior do que a oferta, com déficit aproximado de 370 mil unidades por ano”, explica Ricardo Paixão, diretor Executivo Financeiro de Relação com Investidores da MRV. “Com a aquisição, vamos exportar tecnologia e expertise na construção de imóveis populares e ingressa em um mercado em crescimento no país e com demanda reprimida”.
Pagamanto
O pagamento da aquisição será feito em três momentos, sendo o primeiro aporte agora, de US$ 46 milhões, outro em 2021 de US$ 70 milhões e o último em 2022, de US$ 120 milhões. O Retorno de Investimento (ROI) projetado é de 20% ao ano. Com a parceria, a MRV passa a exportar sua tecnologia de construção, já reconhecida no Brasil, além de contribuir com um time de profissionais da área técnica e comercial para o crescimento dos negócios. Cerca de 20 executivos da MRV passarão a fazer parte do rime da AHS na Flórida.
Em troca, a MRV também terá acesso a novas tecnologias e à expertise já consolidada da AHS no gerenciamento de aluguéis de imóveis, que é uma das apostas da companhia no Brasil por meio da Luggo, empresa do grupo lançada no primeiro semestre deste ano. “Seguimos confiantes e investindo no mercado brasileiro, além do lançamento da Luggo este ano, temos expectativa de ampliar de 40 mil para 60 mil unidades no Brasil, dando continuidade ao nosso plano de expansão e consolidação no mercado de imóveis”, destaca Paixão.
A AHS terá como diferencial a atuação no segmento workforce com presença em todas as etapas do processo, da incorporação e construção, passando pela comercialização das unidades até a locação e administração dos imóveis.
