Estudo de inteligência imobiliária realizado pela Apsa – líder nacional em gestão de propriedades urbanas – mostra em quais bairros está custando mais para se viver em Salvador e em quais o preço se manteve até abaixo da inflação anual, comparando com valores de um ano atrás, entre agosto de 2020 e agosto de 2021. O maior aumento do aluguel foi no bairro Graça, que subiu 19,9% em 12 meses, passando de R$ R$ 20,91/m para R$ 25,08/ m². Em seguida, vem Ondina, com elevação de 10,4%, indo de R$ 36,98 para R$ 40,83, mantendo o bairro como o de maior valor.
No entanto, outro bairro com preço mais elevado, que é Barra, seguiu o caminho contrário e está com aluguéis anunciados em média 10,1% menores, caindo de R$ 34,34 para R$30,86. Imbuí também teve forte redução, de 22,9%, passando de R$ 25,12 para R$ 19,37. Rio Vermelho também diminuiu 16,9%, indo de R$ 22,65 para R$18,82. Já Caminho das Arvores ficou praticamente sem aumento (0,4%), de R$ 31,00 para R$ 31,12, assim como Pituba (0,5%), que foi de R$ 26,04 para R$ 26,17. Armação cresceu 0,9%, de R$ 30,32 para R$ 30,58.
Entre um dos bairros mais caros para aluguel, como Ondina, que custa R$ 40,83 o metro quadrado, ao mais barato – que é Rio Vermelho, saindo a R$ R$18,82, o inquilino gasta 43,5% a menos. Ou seja, um imóvel de 100 metros quadrados em Ondina tem o valor médio de R$ 4.083,00 de aluguel, enquanto no segundo é possível encontrar imóvel no mesmo tamanho por R$ R$1.882,00.
Para esse estudo, foram analisadas quase 5 mil ofertas de apartamentos de 1 a 4 dormitórios. A título de exemplo, uma análise no bairro Barra mostra que entre as 296 ofertas (6% do total) anunciadas, a maior quantidade foi de imóvel com um dormitório (52,4% do total).
Em agosto, a quantidade de imóveis alugada aumentou em 20% em relação a agosto de 2020 e em 33,3% com relação a julho de 2021.
De acordo com o gerente de imóveis no Nordeste, Lenícia Souza, Salvador apresenta uma movimentação na procura e na oferta e que faz com o preço oscile. “Nos bairros onde houve menos imóveis disponíveis e muita procura, o preço subiu e onde existe muita oferta e menor procura o preço diminuiu. A procura nos últimos meses até tem crescido, mas ainda não na velocidade antes pandemia. Para o fechamento de uma locação há muita negociação até se chegar ao valor pretendido pelo locatário e o esperado pelo proprietário”.
Aluguel
| Bairros/locação |
Ago/20 |
Ago/21 |
Variação | |
| Ondina |
R$ 36,98 |
40,83 |
10,4% |
|
| Barra |
R$ 34,34 |
R$30,86 |
-10,1% |
|
| Caminho das Arvores |
R$ 31,00 |
31,12 |
0,4% |
|
| Armacao |
R$ 30,32 |
30,58 |
0,9% |
|
| Pituba |
R$ 26,04 |
26,17 |
0,5% |
|
| Rio Vermelho |
R$ 22,65 |
R$18,82 |
-16,9% |
|
| Graça |
R$ 20,91 |
25,08 |
19,9% |
|
| imbui |
R$ 25,12 |
19,37 |
-22,9% |
