O preço nominal médio do m² para venda em Salvador apresentou valorização de 3,5% no mês de setembro de 2016, em comparação a setembro de 2015, passando de R$ 4.831,00 para R$ 5.000,00. No mesmo mês em 2014, esse valor era de R$ 4.632,00. Já a média nacional do valor do m² para venda é de R$ 4.868 no último mês. O DMI-VivaReal, levantamento realizado pelo VivaReal (www.vivareal.com.br), é realizado mensalmente com uma amostra de 30 cidades em diferentes regiões do País e mais de 2 milhões de imóveis usados disponíveis para compra ou aluguel. A íntegra da pesquisa sobre Salvador está disponível em http://bit.ly/Vivareal_DMI_salvador_3Q16.
O preço nominal médio do m² para aluguel em Salvador apresentou queda de 6,7% em Setembro de 2016, em comparação com o mesmo mês de 2015, passando de R$ 23,81 para R$ 22,22. O Índice DMI-VivaReal registrou média nacional de R$ 24,19 no m² para aluguel no País. São Paulo lidera a lista com o valor do m² de R$ 35,24, seguida das seguintes cidades: Rio de Janeiro (R$ 33,78/m²), Santos (R$ 28,89/m²) e Recife (R$ 25,00 m²).
Na capital baiana, os cinco bairros com as maiores valorizações nominais para venda foram Canela (33,1%), Vitória (26,1%), Federação (18,8%), Barra (17%) e Itapuã (16,9%). Já os que registraram maior desvalorização no m² para compra foram Jaguaribe (-15,8%), Pituaçu (-4,8%), Patamares (-4,4%), Horto Bela Vista (-2,6%) e Armação (-0,6%). “Já estamos observando um maior otimismo do setor imobiliário no País. A percepção de maior estabilidade político-econômica, as alterações das regras de financiamento da Caixa Econômica Federal, bem como o aumento da busca por terrenos para incorporação são indicadores promissores para quem deseja investir em imóveis ou no sonho da casa própria”, comenta Lucas Vargas, Executivo Chefe de Operações do VivaReal.
Os bairros mais procurados pelos consumidores para compra são Pituba, Imbuí, Piatã, Itapuã e Brotas. Para alugar, os consumidores buscaram imóveis em Pituba, Imbuí, Barra, Caminho Das Árvores e Rio Vermelho.
Imóveis na faixa de R$ 501 a R$ 1 milhão representam maior oferta
O índice DMI-VivaReal também acompanha a demanda por imóveis à venda. Em setembro, 54,89% dos consumidores procuraram por imóveis de 51 a 100 m² e a oferta relativa por esse tipo de moradia é menor, 44,06%. No que diz respeito ao número de dormitórios, 37,65% procuram imóveis de três dormitórios e a oferta é próxima a demanda ao registrar 36,76%. Já a busca por dois dormitórios representa 35,62% contra uma oferta relativa de 26,03%.
Enquanto 45,05% das pessoas procuram por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil, a oferta disponível nessa faixa de preço é de 29,50%. A oferta de residências entre R$ 501 a R$ 1 milhão é o maior da cidade ao representar 31,47%, sendo que apenas 16,62% dos consumidores estão buscando imóveis nestes valores.
Demanda por compra mantém crescimento estável em Salvador
Desde fevereiro de 2016, a demanda por imóveis para compra voltou a superar a por aluguel. Entre novembro de 2015 e o segundo mês de 2016, as demandas registaram números muito próximos. Em setembro de 2016, 61,8% dos consumidores buscaram imóveis para compra e 38,2% para aluguel. “A diferença entre a procura por locação e compra aumentou após um período singularmente histórico de equilíbrio. Apesar disso, permanece mais próxima que em outros momentos do passado de Salvador e esse é um efeito que também observamos em todo o Brasil diante do atual cenário macroeconômico”, completa Vargas.
