Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA – líder nacional em gestão de propriedades urbanas – mostra que o valor do aluguel anunciado por proprietários continua aumentando em Salvador. Para vendas, os aumentos variam de 1,1% a 2,2% de abril para maio, mas há bairros com queda nos preços, nas variações mensais. Para vendas, os aumentos oscilam de 1,1% a 2,2% de abril para maio, mas há bairros com queda nos preços mensalmente.
Em Ondina, o metro quadrado médio estava saindo no mês de maio a R$ 49,12 – valor 9,7% maior do que o de abril e 24,1% a mais do que o verificado em maio de 2021, um ano atrás. Um imóvel de 100 m² no bairro teria hoje o aluguel médio de R$ 4.912. Em Barra, o metro quadrado médio estava custando R＄ 38,32 – valor 0,8% menor do que o de abril e 22% a mais do que o verificado em maio de 2021. Um imóvel de 100 m² teria hoje o aluguel médio de R＄ 3.832.
Em Caminho das Árvores, o metro quadrado médio estava a R$ 27,81- 4,9% a menos do que em abril e 22,3% menor do que o verificado um ano atrás. Um imóvel de 100 m² teria hoje o aluguel médio de R$ 2.781. Em Armação, o metro quadrado médio estava a R$ 37,03 – valor 1,4% maior do que em abril e 20,5% a menos do que o verificado há doze meses. No bairro, um imóvel de 100 m² teria hoje o aluguel médio de R$ 3.703.
No bairro da Pituba, o metro quadrado médio estava a R$ 29,68 – valor 0,7% menor do que o de abril e 3% maior do que o verificado há doze meses. Um imóvel de 100 m² teria hoje o aluguel médio de R＄ 2.968. Em Rio Vermelho, o metro quadrado médio estava a R$ 27,07- valor 5,9% menor do que o de abril e 27,2% maior do que o verificado há doze meses. Um imóvel de 100 m² teria hoje o aluguel médio de R＄ 2.707.
Na Graça, o metro quadrado médio estava a R$ 29,39 – valor 10,4% maior do que o de abril e 26,4% maior do que o verificado há doze meses. Um imóvel de 100 m² teria hoje o aluguel médio de R$ 2.939.
A análise foi feita com uma base de mais de quatro mil ofertas e refere-se a apartamentos de um a quatro dormitórios. Ao comparar o valor mais alto que se encontra em Ondina (R$ 49,12/m²) versus o valor mais baixo em Imbuí (R$ 26,47 /m²) verifica-se uma diferença de -46,1%.
Volume de unidades alugadas – Em maio, a quantidade de imóveis alugada no município aumentou em 37,5 % em relação a abril. Com relação a maio de 2021, houve aumento de 120% no volume de unidades.
Tempo para alugar
Quanto ao tempo para alugar, há uma considerável diminuição no período em que os imóveis ficam vagos, à espera de um inquilino. Analisando imóveis residenciais de dois dormitórios em Rio Vermelho verifica-se que enquanto no período anual de junho de 2020 a maio de 2021 o período era de 177 dias, de junho de 2021 a maio de 2022 foi apenas de 12 dias, uma redução foi de 93,2%.
Vendas – Em maio, os bairros estavam com os seguintes valores médios por metro quadrado:
– Patamares, R$ 8.310 – 1,1% a mais do que em abril de 2022 e 12,2% maior do que na variação anual. Um imóvel de 100 m² custava em média R$ 831.000.
– Horto Florestal, R$ 9.887 – 1,9% a mais do que em abril de 2022 e 14,4% maior na variação anual. Um imóvel de 100 m² custava em média R$ 988.700.
– Barra, R$ 8.042 – 2,2% a mais do que em abril de 2022 e 0,6 % menor na variação anual. Um imóvel de 100 m² custava em média R$ 804.200.
– Caminho das Árvores, R$ 7.367 – 2% a mais do que em abril de 2022 e 12,4 % maior na variação anual. Um imóvel de 100 m² custava em média R$ 736.700.
– Itaigara, R$ 6.169,00 – 0,7% a mais do que há um ano. Um imóvel de 100 m² custava em média R$ 616.900.
– Armação, R$ 6.603 – 1,9 % a mais do que em abril de 2022 e 11,7% a mais na variação anual. Um imóvel de 100 m² custava em média R$ 660.300.
– Pituba, R$ 5.869 – 2% maior do que em abril de 2022 e 7,5% a mais na variação anual. Um imóvel de 100 m² custava em média R$ 586.900.
– Rio Vermelho, R$ 6.287 – 7,2% a menos do que em abril de 2022 e 11,3% a mais na variação anual. Um imóvel de 100 m² custava em média R$ 628.700.
– Imbuí, R$ 5.645 – 0,8% a menos do que em abril de 2022. Um imóvel de 100 m² custava em média R$ 564.500.
Comparando o maior valor (Bairro Horto Florestal- R$/m² 9.887) versus o menor valor (Imbuí- R＄/m² 5.645) verifica-se uma diferença de – 42,9%. Foram registradas 33.696 ofertas de imóveis para venda, sendo que 79,2% correspondem a residenciais, 5,2% a comerciais e 15,6% a outros tipos de ofertas.
Apsa
Criada em 1931, a Apsa é referência e uma das maiores empresas do Brasil em soluções para o viver bem em propriedades urbanas. Líder no mercado nacional de administração de condomínios, conta com uma carteira de mais de 100 mil imóveis distribuídos em mais de três mil condomínios.
Em locação, são cerca de nove mil imóveis administrados. A Apsa também atua com compra e venda de imóveis. É a primeira administradora nacional digital, além de possuir rede de atendimento espalhada por várias capitais do país – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza e Maceió.
